overdrachtsbelasting

De Hoge Raad handhaaft zijn uitleg van het 'in wezen nieuwbouw'-criterium, ook na het HvJ-arrest Promo 54. Voor een btw-belaste levering, en dus een vrijstelling voor overdrachtsbelasting, moet een verbouwing zo ingrijpend zijn dat feitelijk een nieuw gebouw is ontstaan.

Voor toepassing van de kavelruilvrijstelling in de overdrachtsbelasting (art. 15, lid 1, l, Wet BRV) is inschrijving van de kavelruilovereenkomst in de openbare registers een strikte voorwaarde. De Hoge Raad oordeelt dat aan alle vereisten van de Wet inrichting landelijk gebied, inclusief dit inschrijvingsvereiste, moet zijn voldaan.

Bij een samenstel van rechtshandelingen met als doorslaggevende reden belastingontwijking (fraus legis), moet de heffing plaatsvinden alsof de beoogde rechtshandeling direct was verricht. De constructie moet in zijn geheel worden genegeerd, ook de onderdelen die op zichzelf niet belastbaar zouden zijn.

De Hoge Raad oordeelt over de vraag of de aanleg van een golfbaan kwalificeert als 'bebouwing' voor het btw-begrip 'bouwterrein'. Het bewerken van grond met natuurlijke materialen zoals zand of het aanleggen van waterpartijen is op zichzelf geen bebouwing, omdat een constructie ontbreekt.

De Hoge Raad vraagt het Hof van Justitie EU of de levering van een onbebouwd terrein van btw mag worden vrijgesteld als de sloop van de oude bebouwing specifiek met het oog op nieuwbouw plaatsvond, en of dit de kwalificatie als 'bouwterrein' volgens de btw-richtlijn beïnvloedt.