Overdrachtsbelasting Rechtspraak Updates

De rechtbank oordeelt dat een koper van een kavel overdrachtsbelasting verschuldigd is, ook als de vorige eigenaar al btw heeft betaald. Het toetsingsverbod staat in de weg aan het terzijde schuiven van de wet, aangezien er geen sprake is van bijzondere niet-verdisconteerde omstandigheden.

De rechtbank oordeelt dat de heffing van overdrachtsbelasting bij de verkrijging van een bouwkavel, die eerder met omzetbelasting was belast, niet onevenredig is. De wetgever heeft bewust geen uitzondering gemaakt en de rechter mag de wet niet toetsen aan algemene rechtsbeginselen zonder uitzonderlijke omstandigheden.

De rechtbank oordeelt dat voor de overdrachtsbelasting een voormalig winkelpand zijn aard als niet-woning behoudt, ook al is het leeggehaald en is de intentie er om het te verbouwen tot woning. Voor een wijziging van de aard zijn daadwerkelijke verbouwingswerkzaamheden vóór de verkrijging vereist.

De rechtbank oordeelt dat voor de overdrachtsbelasting de aard van een onroerende zaak wordt bepaald op het moment van verkrijging. De intentie van de koper of een verleende vergunning is niet doorslaggevend. Een wijziging van de aard, bijvoorbeeld van winkel naar woning, vereist feitelijke verbouwingswerkzaamheden.

De rechtbank oordeelt dat de bewijslast voor een hogere waarde in het economische verkeer dan de koopsom op de inspecteur rust. De inspecteur slaagt hierin door een taxatierapport te overleggen, terwijl het rapport van belanghebbende vanwege onjuiste uitgangspunten terzijde wordt geschoven.

De Hoge Raad handhaaft zijn uitleg van het 'in wezen nieuwbouw'-criterium, ook na het HvJ-arrest Promo 54. Voor een btw-belaste levering, en dus een vrijstelling voor overdrachtsbelasting, moet een verbouwing zo ingrijpend zijn dat feitelijk een nieuw gebouw is ontstaan.

Voor toepassing van de kavelruilvrijstelling in de overdrachtsbelasting (art. 15, lid 1, l, Wet BRV) is inschrijving van de kavelruilovereenkomst in de openbare registers een strikte voorwaarde. De Hoge Raad oordeelt dat aan alle vereisten van de Wet inrichting landelijk gebied, inclusief dit inschrijvingsvereiste, moet zijn voldaan.

Bij een samenstel van rechtshandelingen met als doorslaggevende reden belastingontwijking (fraus legis), moet de heffing plaatsvinden alsof de beoogde rechtshandeling direct was verricht. De constructie moet in zijn geheel worden genegeerd, ook de onderdelen die op zichzelf niet belastbaar zouden zijn.

Een rechter die een bewezenverklaring van valsheid in geschrifte baseert op een afwijkende taxatiewaarde, moet specifiek motiveren waarom een door de verdediging aangedragen alternatieve, onderbouwde waarderingsmethode onjuist is. Een groot verschil met andere taxaties is op zichzelf onvoldoende motivering (art. 359 lid 2 Sv).

Het kunstmatig creëren van een recht op btw-aftrek door een opgezette constructie, nadat de bouw al ver gevorderd was, vormt misbruik van recht. Bij de herdefiniëring van de transacties moet niet alleen de btw-aftrek worden gecorrigeerd, maar moet ook de betaalde overdrachtsbelasting worden verrekend.

De Hoge Raad oordeelt over de vraag of de aanleg van een golfbaan kwalificeert als 'bebouwing' voor het btw-begrip 'bouwterrein'. Het bewerken van grond met natuurlijke materialen zoals zand of het aanleggen van waterpartijen is op zichzelf geen bebouwing, omdat een constructie ontbreekt.

De Hoge Raad vraagt het Hof van Justitie EU of de levering van een onbebouwd terrein van btw mag worden vrijgesteld als de sloop van de oude bebouwing specifiek met het oog op nieuwbouw plaatsvond, en of dit de kwalificatie als 'bouwterrein' volgens de btw-richtlijn beïnvloedt.