Artikel 3 (Definitie onroerende en roerende zaken)
1. Onroerend zijn de grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken.
2. Roerend zijn alle zaken die niet onroerend zijn.
Uitleg in duidelijke taal
1. Onroerend zijn de grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken.
Dit lid specificeert wat als onroerend wordt aangemerkt. Hieronder vallen de grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, en ook de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd. Deze duurzame vereniging met de grond kan hetzij rechtstreeks plaatsvinden, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken.
2. Roerend zijn alle zaken die niet onroerend zijn.
Dit lid definieert roerend als alle zaken die niet onroerend zijn volgens de criteria van het eerste lid.
Rechtspraak waarin dit artikel wordt benoemd
ECLI:NL:RVS:2025:3690 - Raad van State - 6 augustus 2025
ECLI:NL:PHR:2025:786 - Parket bij de Hoge Raad - 11 juli 2025
ECLI:NL:RVS:2025:4538 - Woonschip en planschade: roerende zaak komt niet voor vergoeding in aanmerking - 24 september 2025
Een woonschip is in beginsel een roerende zaak en geen onroerende zaak in de zin van artikel 3:3 BW. De eigenaar kan daarom geen aanspraak maken op planschadevergoeding onder de Wro, omdat deze regeling alleen geldt voor schade aan onroerende zaken. Dit onderscheid is gerechtvaardigd.
ECLI:NL:RVS:2025:4532 - Waardedaling woonark: geen planschadevergoeding voor roerende zaken - 24 september 2025
De Afdeling oordeelt dat een woonark een roerende zaak is, omdat deze niet duurzaam met de grond is verenigd. Waardedaling van een roerende zaak komt niet voor planschadevergoeding in aanmerking. Het wettelijke onderscheid tussen roerende en onroerende zaken is objectief en redelijk gerechtvaardigd.