Artikel 70 (Definitie erfdienstbaarheid en retributie)
1. Een erfdienstbaarheid is een last, waarmede een onroerende zaak - het dienende erf - ten behoeve van een andere onroerende zaak - het heersende erf - is bezwaard.
2. In de akte van vestiging van een erfdienstbaarheid kan aan de eigenaar van het heersende erf de verplichting worden opgelegd aan de eigenaar van het dienende erf op al dan niet regelmatig terugkerende tijdstippen een geldsom - de retributie - te betalen.
Uitleg in duidelijke taal
1. Een erfdienstbaarheid is een last, waarmede een onroerende zaak - het dienende erf - ten behoeve van een andere onroerende zaak - het heersende erf - is bezwaard.
Dit lid legt uit wat een erfdienstbaarheid is. Een erfdienstbaarheid wordt omschreven als een last, waarmee een onroerende zaak – aangeduid als het dienende erf – bezwaard is. Dit gebeurt ten behoeve van een andere onroerende zaak, die wordt aangeduid als het heersende erf.
2. In de akte van vestiging van een erfdienstbaarheid kan aan de eigenaar van het heersende erf de verplichting worden opgelegd aan de eigenaar van het dienende erf op al dan niet regelmatig terugkerende tijdstippen een geldsom - de retributie - te betalen.
Dit lid bepaalt dat in de akte van vestiging van een erfdienstbaarheid een verplichting kan worden opgelegd aan de eigenaar van het heersende erf. Deze verplichting houdt in dat de eigenaar van het heersende erf een geldsom – de retributie – moet betalen aan de eigenaar van het dienende erf. Dit kan op al dan niet regelmatig terugkerende tijdstippen gebeuren.
Gerelateerde rechtspraak
ECLI:NL:HR:2021:1423 - Uitleg erfdienstbaarheid: Hoge Raad corrigeert onbegrijpelijke interpretatie van het hof - 30 september 2021
Bij de uitleg van een akte van erfdienstbaarheid is de in de akte uitgedrukte partijbedoeling, uitgelegd naar objectieve maatstaven, beslissend. Een uitleg die de aard van de erfdienstbaarheid miskent door de last op het heersende erf te leggen, is onbegrijpelijk.
ECLI:NL:HR:2003:AI0261 - Hoge Raad - 30 oktober 2003
ECLI:NL:GHDHA:2024:241 - Gerechtshof Den Haag - 5 februari 2024
ECLI:NL:GHAMS:2024:1897 - Gerechtshof Amsterdam - 8 juli 2024
ECLI:NL:HR:2024:864 - Erfdienstbaarheid: Samenvoeging percelen vergroot niet automatisch het heersende erf - 13 juni 2024
De Hoge Raad bevestigt dat samenvoeging van een heersend erf met een naastgelegen perceel niet automatisch leidt tot uitbreiding van de erfdienstbaarheid. Het zakelijk recht blijft beperkt tot het oorspronkelijke heersende erf en mag niet ten voordele van het samengevoegde perceel worden uitgeoefend.