Burgerlijk Wetboek Boek 5

1. De akte van splitsing kan worden gewijzigd met medewerking van alle appartementseigenaars.

Dit lid stelt dat de akte van splitsing gewijzigd kan worden indien alle appartementseigenaars hieraan hun medewerking verlenen.

2. De wijziging kan ook met medewerking van het bestuur geschieden, indien het tot de wijziging strekkende besluit is genomen in de vergadering van eigenaars met een meerderheid van ten minste vier vijfden van het aantal stemmen dat aan de appartementseigenaars toekomt of met een zodanige grotere meerderheid als in de akte van splitsing is bepaald. De termijn voor oproeping tot de vergadering bedraagt ten minste vijftien dagen. Artikel 42 leden 1, eerste zin, 2, eerste zin, en 3 van Boek 2 is van overeenkomstige toepassing.

Dit lid beschrijft dat de wijziging eveneens kan plaatsvinden met medewerking van het bestuur. Dit is mogelijk als het besluit tot wijziging is genomen in de vergadering van eigenaars. Voor dit besluit is een meerderheid vereist van ten minste vier vijfden van het totale aantal stemmen van de appartementseigenaars, of een grotere meerderheid indien de akte van splitsing dit voorschrijft. De oproepingstermijn voor deze vergadering moet minimaal vijftien dagen zijn. Verder wordt aangegeven dat artikel 42, lid 1 (eerste zin), lid 2 (eerste zin), en lid 3 van Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek op overeenkomstige wijze van toepassing zijn.

3. Wijziging van de akte van splitsing behoeft de toestemming van hen die een beperkt recht op een appartementsrecht hebben, van hen die daarop beslag hebben gelegd alsmede, indien een recht van erfpacht of opstal in de splitsing is betrokken, van de grondeigenaar. Ook is toestemming nodig van de gerechtigden tot een erfdienstbaarheid, indien hun recht door de wijziging wordt verkort.

Dit lid preciseert dat voor een wijziging van de akte van splitsing toestemming vereist is van verschillende partijen. Dit zijn: degenen die een beperkt recht hebben op een appartementsrecht, degenen die beslag hebben gelegd op een appartementsrecht, en, indien een recht van erfpacht of opstal deel uitmaakt van de splitsing, de eigenaar van de grond. Bovendien is toestemming noodzakelijk van degenen die gerechtigd zijn tot een erfdienstbaarheid, mits hun recht door de voorgenomen wijziging wordt beperkt (verkort).

4. Indien de wijziging uitsluitend betrekking heeft op het reglement, is de toestemming van de beslagleggers niet nodig.

Dit lid geeft een uitzondering op de vereiste toestemming: als de wijziging enkel het reglement betreft, dan is de toestemming van de beslagleggers niet vereist.

5. De wijziging geschiedt door een daartoe bestemde notariële akte, gevolgd door inschrijving van die akte in de openbare registers. Indien de wijziging betrekking heeft op de begrenzing van gedeelten van het gebouw of de grond die bestemd zijn als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, is artikel 109 lid 2 van overeenkomstige toepassing.

Dit lid beschrijft de formele procedure voor de wijziging. De wijziging komt tot stand door middel van een notariële akte die specifiek voor dit doel is opgesteld. Vervolgens moet deze akte worden ingeschreven in de openbare registers. Indien de wijziging de grenzen (begrenzing) betreft van delen van het gebouw of de grond die bedoeld zijn om als afzonderlijke eenheid (afzonderlijk geheel) te worden gebruikt, dan is artikel 109, lid 2, op overeenkomstige wijze van toepassing.