Burgerlijk Wetboek Boek 5

a. ten minste het bedrag dat is vastgesteld door de vergadering van eigenaars ter uitvoering van een door de vergadering van eigenaars vastgesteld onderhoudsplan van ten hoogste vijf jaren oud ten aanzien van de gedeelten die niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, dat betrekking heeft op een periode van ten minste tien jaar en waarin de benodigde onderhouds- en herstelwerkzaamheden alsmede de geplande vernieuwingen zijn opgenomen daaronder mede begrepen een berekening van de aan die werkzaamheden en vernieuwingen verbonden kosten en een gelijkmatige toerekening van die kosten aan de onderscheiden jaren; of

Dit sublid betekent dat de reservering ten minste gelijk moet zijn aan het bedrag dat de vergadering van eigenaars heeft bepaald. Dit bedrag is gebaseerd op een onderhoudsplan dat door diezelfde vergadering is goedgekeurd, niet ouder is dan vijf jaar, en betrekking heeft op de gemeenschappelijke delen. Dit plan moet een periode van minimaal tien jaar beslaan en een overzicht geven van noodzakelijk onderhoud, herstel, geplande vernieuwingen, de bijbehorende kostenraming, en een evenredige verdeling van deze kosten over de jaren; of

b. ten minste 0,5% procent van de herbouwwaarde van het gebouw.

Dit sublid betekent dat de reservering ten minste 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw moet zijn.

3. In een reservefonds ten aanzien van een gebouw als bedoeld in het vorige lid, aanhef, worden de bijdragen gedeponeerd op een afzonderlijke betaalrekening of spaarrekening als bedoeld in artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht, ten name van de vereniging van eigenaars. Van de vorige volzin kan slechts worden afgeweken bij reglement, bij besluit van de vergadering van eigenaars, genomen met een meerderheid van ten minste vier vijfde van het aantal stemmen dat aan de appartementseigenaars toekomt, of door middel van het ten behoeve van de bijdragen verstrekken van een bankgarantie ten name van de vereniging van eigenaars.

Dit lid bepaalt dat voor een gebouw zoals omschreven in de aanhef van het vorige lid, de bijdragen aan het reservefonds gestort moeten worden op een aparte betaal- of spaarrekening (zoals gedefinieerd in artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht) op naam van de vereniging van eigenaars. Afwijken van deze regel is alleen toegestaan als dit in het reglement staat, als de vergadering van eigenaars hiertoe besluit met een meerderheid van minimaal vier vijfde van de stemmen van de appartementseigenaars, of als er een bankgarantie wordt afgegeven voor de bijdragen op naam van de vereniging van eigenaars.

4. Tenzij het reglement uitdrukkelijk anders bepaalt, is de vereniging bevoegd een overeenkomst van geldlening aan te gaan.

Dit lid stelt dat de vereniging het recht heeft om een lening af te sluiten, tenzij het reglement dit expliciet verbiedt of anders regelt.

5. De vereniging kan binnen de grenzen van haar bevoegdheid de gezamenlijke appartementseigenaars in en buiten rechte vertegenwoordigen.

Dit lid geeft aan dat de vereniging, binnen de kaders van haar bevoegdheden, de gezamenlijke appartementseigenaars mag vertegenwoordigen, zowel in juridische procedures (in rechte) als daarbuiten (buiten rechte).

6. De vereniging ziet toe op de nakoming van de verplichtingen die voor de appartementseigenaars uit het bij of krachtens de wet en het reglement bepaalde jegens elkander voortvloeien en kan te dien einde in rechte tegen hen optreden. Onder appartementseigenaars wordt hier begrepen hij die een gebruiksrecht aan een appartementseigenaar ontleent.

Dit lid bepaalt dat de vereniging erop toeziet dat appartementseigenaars hun onderlinge verplichtingen, die voortkomen uit de wet en het reglement, nakomen. Om dit te waarborgen, kan de vereniging juridische stappen ondernemen tegen hen. Met 'appartementseigenaars' worden hier ook personen bedoeld die een gebruiksrecht hebben dat is afgeleid van een appartementseigenaar (zoals huurders).

7. Zolang tweederde deel van de appartementsrechten, daaronder mede begrepen het aan die appartementsrechten verbonden aantal stemmen, niet is overgedragen onmiddellijk na oprichting van de vereniging van eigenaars, gaat de vereniging van eigenaars geen overeenkomsten voor onderhoud aan met een langere looptijd dan een jaar.

Dit lid stelt een beperking: zolang direct na de oprichting van de vereniging van eigenaars nog geen tweederde van de appartementsrechten (inclusief de bijbehorende stemmen) is overgedragen, mag de vereniging geen onderhoudscontracten afsluiten die langer duren dan één jaar.