Burgerlijk Wetboek Boek 7

Boek 7. Bijzondere overeenkomsten

Titel 4. Huur

Afdeling 2. Verplichtingen van de verhuurder

Artikel 204

Artikel 204 (Definitie gebrek verplichtingen verhuurder)

Laatste versie

1. De verhuurder heeft met betrekking tot gebreken van de zaak de in deze afdeling omschreven verplichtingen.

2. Een gebrek is een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft.

3. Een feitelijke stoornis door derden zonder bewering van recht als bedoeld in artikel 211 en een bewering van recht zonder feitelijke stoornis zijn geen gebreken in de zin van lid 2.

Uitleg in duidelijke taal

1. De verhuurder heeft met betrekking tot gebreken van de zaak de in deze afdeling omschreven verplichtingen.

Dit lid stelt dat de verhuurder met betrekking tot gebreken van de zaak de verplichtingen heeft die in deze afdeling omschreven zijn.

Dit lid definieert een gebrek als: een staat of eigenschap van de zaak, of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid. Deze staat, eigenschap of omstandigheid heeft tot gevolg dat de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft.

3. Een feitelijke stoornis door derden zonder bewering van recht als bedoeld in artikel 211 en een bewering van recht zonder feitelijke stoornis zijn geen gebreken in de zin van lid 2.

Dit lid specificeert dat een feitelijke stoornis door derden zonder bewering van recht als bedoeld in artikel 211, en een bewering van recht zonder feitelijke stoornis, geen gebreken zijn in de zin van lid 2.

Rechtspraak waarin dit artikel wordt benoemd

24 uitspraken gevonden

Rechtbank Limburg

ECLI:NL:RBDHA:2025:16981 - Kort geding: ontruiming huurwoning wegens ernstige en structurele overlast - 16 september 2025

ECLI:NL:RBDHA:2025:16981•16 september 2025•Dit wetsartikel wordt 1 keer genoemd in deze uitspraak

De voorzieningenrechter wijst de vordering tot ontruiming van een sociale huurwoning toe. Voldoende aannemelijk is dat de huurder ernstige en structurele overlast veroorzaakt, wat een ernstige tekortkoming in de nakoming van zijn verplichtingen als goed huurder (artikel 7:213 BW) oplevert die ontbinding rechtvaardigt.

Civiel Recht•Huurrecht, Burgerlijk Procesrecht

Rechtbank Oost-Brabant

ECLI:NL:RBOBR:2025:5727 - Rechtbank oordeelt: vakantiepark had waarschuwingsplicht bij dreigende sluiting - 11 september 2025

ECLI:NL:RBOBR:2025:5727•11 september 2025•Dit wetsartikel wordt 1 keer genoemd in deze uitspraak

Een exploitant van een vakantiepark handelt onrechtmatig door een nieuwe huurder van een staanplaats niet te waarschuwen voor het reële, kenbare risico van een gedwongen sluiting. Deze mededelingsplicht, gebaseerd op maatschappelijke betamelijkheid, prevaleert boven een eventuele onderzoeksplicht van de huurder die aanzienlijke investeringen doet.

Civiel Recht•Verbintenissenrecht, Huurrecht

Rechtbank Den Haag