Burgerlijk Wetboek Boek 5

1. In alle gevallen waarin een appartementseigenaar voor het verrichten van een bepaalde handeling met betrekking tot de gedeelten die niet bestemd zijn als afzonderlijk geheel gebruikt te worden en, in het geval van een beding als bedoeld in artikel 112 lid 4, met betrekking tot gedeelten die bestemd zijn als afzonderlijk geheel gebruikt te worden, medewerking of toestemming behoeft van een of meer andere appartementseigenaars, van de vereniging van eigenaars of van haar organen, of waarin de vereniging of haar organen voor het verrichten van zodanige handeling toestemming behoeven van een of meer appartementseigenaars, kan die medewerking of toestemming op verzoek van degeen die haar behoeft, worden vervangen door een machtiging van de kantonrechter van de rechtbank van het arrondissement waarin het gebouw of het grootste gedeelte daarvan is gelegen. De machtiging kan worden verleend, indien de medewerking of toestemming zonder redelijke grond wordt geweigerd of degene die haar moet geven zich niet verklaart.

Dit lid bepaalt dat in alle situaties waarin een appartementseigenaar voor het uitvoeren van een specifieke handeling betreffende de gemeenschappelijke delen (delen die niet voor afzonderlijk geheel gebruikt te worden bestemd zijn) of, indien er een beding als bedoeld in artikel 112 lid 4 bestaat, betreffende de privégedeelten (gedeelten die bestemd zijn als afzonderlijk geheel gebruikt te worden), medewerking of toestemming nodig heeft van één of meer andere appartementseigenaars, van de vereniging van eigenaars of van haar organen, óf waarin de vereniging van eigenaars of haar organen voor het uitvoeren van een dergelijke handeling toestemming nodig hebben van één of meer appartementseigenaars, die medewerking of toestemming kan worden vervangen door een machtiging van de kantonrechter. Deze kantonrechter is verbonden aan de rechtbank van het arrondissement waarin het gebouw of het grootste gedeelte daarvan is gelegen. De machtiging kan worden verleend als de medewerking of toestemming zonder redelijke grond wordt geweigerd, of als degene die haar moet geven zich niet verklaart (geen reactie geeft).

2. Gaat de handeling met kosten gepaard, dan kan de kantonrechter op verzoek van een appartementseigenaar of van de vereniging van eigenaars tevens bepalen in welke verhouding alle of bepaalde appartementseigenaars of de vereniging van eigenaars in de kosten moeten bijdragen.

Dit lid stelt dat indien de betreffende handeling met kosten gepaard gaat, de kantonrechter op verzoek van een appartementseigenaar of van de vereniging van eigenaars tevens kan bepalen in welke verhouding alle of bepaalde appartementseigenaars of de vereniging van eigenaars in de kosten moeten bijdragen.

3. Betreft het de aanbrenging van een nieuw werk of nieuwe installatie, dan kan de kantonrechter desverzocht ook een regeling vaststellen, bepalende dat en in welke verhouding de appartementseigenaars van alle of bepaalde appartementsrechten de kosten van onderhoud van het werk of de installatie in de toekomst zullen dragen.

Dit lid specificeert dat als de handeling de aanbrenging van een nieuw werk of nieuwe installatie betreft, de kantonrechter desverzocht (op verzoek) ook een regeling kan vaststellen. Deze regeling bepaalt dat en in welke verhouding de appartementseigenaars van alle of bepaalde appartementsrechten de kosten van onderhoud van het werk of de installatie in de toekomst zullen dragen.

4. Betreft het de medewerking of toestemming voor een handeling betreffende het beheer of het onderhoud van de onderscheiden gedeelten van het gebouw, waarvoor medewerking of toestemming is verleend door een of meer appartementseigenaars aan wie ten minste de helft van het aantal stemmen in de vergadering van eigenaars toekomt, dan kan de machtiging ook worden verleend op verzoek van de gemeente waarin het gebouw is gelegen indien de staat van het gebouw niet voldoet aan de op grond van artikel 4.3 van de Omgevingswet gestelde regels voor het in stand houden van bouwwerken dan wel sprake is van een ernstige dreiging van het ontstaan van een zodanige situatie.

Dit lid behandelt de situatie waarin het gaat om medewerking of toestemming voor een handeling betreffende het beheer of het onderhoud van de onderscheiden gedeelten van het gebouw. Indien hiervoor medewerking of toestemming is verleend door een of meer appartementseigenaars aan wie ten minste de helft van het aantal stemmen in de vergadering van eigenaars toekomt, dan kan de machtiging ook worden verleend op verzoek van de gemeente waarin het gebouw is gelegen. Dit is mogelijk indien de staat van het gebouw niet voldoet aan de op grond van artikel 4.3 van de Omgevingswet gestelde regels voor het in stand houden van bouwwerken dan wel sprake is van een ernstige dreiging van het ontstaan van een zodanige situatie.