ECLI:NL:OGEAA:2024:226 - Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba - 1 oktober 2024

Vonnis van 2 oktober 2024

Behorend bij AUA202402954 KG

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN ARUBA

VONNIS IN KORT GEDING

in de zaak van:

de naamloze vennootschap VASTGOEDMAATSCHAPPIJ SPAANSLAGOEN N.V., te Aruba, eiseres, hierna ook te noemen: Spaanslagoen, gemachtigde: mr. G. de Hoogd,

tegen:

de stichting BUY UNIVERSITY FOUNDATION, te Aruba, gedaagde, hierna ook te noemen Buy University, niet verschenen.

1 DE PROCEDURE

1.1 Het verloop van de procedure blijkt uit:

het verzoekschrift met producties, ingediend ter griffie op 20 augustus 2024;
de mondelinge behandeling van de zaak ter terechtzitting van 5 september 2024.

1.2 Ter zitting is namens Spaanslagoen verschenen haar gemachtigde. Hoewel behoorlijk opgeroepen is Buy University niet verschenen. Tegen haar is verstek verleend. Namens Spaanslagoen zijn haar standpunten toegelicht en zijn vragen van het Gerecht beantwoord.

1.3 Vonnis is bepaald op vandaag.

2 UITGANGSPUNTEN

2.1 Spaanslagoen verhuurde aan Bay University vanaf 1 mei 2022 een bedrijfspand gelegen in Aruba te [adres] tegen een huurprijs van Afl. 19.046,-- per maand.

2.2 In de periode vanaf 1 december 2023 tot en met 1 april 2024 is een huurachterstand ontstaan van Afl. 64.630,--.

2.3 Op 19 mei 2024 is tussen partijen een vaststellingsovereenkomst tot stand gekomen. Daarbij zijn partijen onder meer een betalingsregeling overeengekomen met betrekking tot de huurachterstand. In artikel 6 van de vaststellingsovereenkomst is opgenomen dat bij (tijdige) aanbetaling van Afl. 50.000 de (buitengerechtelijke) ontbonden huurovereenkomst tussen partijen herleeft waarna Spaanslagoen de beslagen zaken weer ter beschikking zal stellen van Buy University. In artikel 9 is opgenomen dat, nadat Buy University (tevens) heeft voldaan aan haar verplichtingen zoals neergelegd in de artikelen 4 en 5 van de vaststellingsovereenkomst, en zij volledig bij is met het betalen van lopende maandelijkse verplichtingen, Spaanslagoen de lopende bodemprocedure bij het Gerecht, welke voorlopig naar de parkeerrol is verwezen, zal royeren c.q. doorhalen, waarbij iedere partij haar eigen kosten draagt.

3 HET GESCHIL

3.1 Spaanslagoen vordert bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad, Buy University te veroordelen om aan haar te betalen Afl. 77.822,58 aan achterstallige huur, te vermeerderen met wettelijke rente vanaf 20 augustus 2024 tot aan de dag van de algehele voldoening, met veroordeling van Buy University in de kosten van dit geding.

3.2 Spaanslagoen legt aan haar vordering ten grondslag dat Buy University met de nakoming van de vaststellingsovereenkomst jegens haar opnieuw (ernstig) ingebreke is gebleven. De huurovereenkomst is inmiddels ontbonden. Ondanks aanmaning en toezegging heeft Buy University nagelaten de verschuldigde bedragen te voldoen.

4 DE BEOORDELING

4.1 In artikel 226 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van Aruba (Rv) is bepaald dat in alle spoedeisende zaken waarin, gelet op de belangen van partijen, een onmiddellijke voorziening bij voorraad wordt vereist, de belanghebbende partij zich kan wenden tot de rechter in eerste aanleg met het verzoek om in die zaak zo spoedig mogelijk een beslissing bij voorraad te geven. Overwogen wordt in dat verband als volgt.

4.2 Spaanslagoen stelt een spoedeisend belang bij haar vordering te hebben, omdat Buy University met de noorderzon is vertrokken en de opslag van ten laste van Buy University in conservatoir beslag genomen goederen Spaanslagoen geld en ruimte kost. Spaanslagoen wenst deze goederen openbaar te kunnen verkopen. Spaanslagoen heeft echter nagelaten die stelling te onderbouwen met verificatoire stukken waaruit het gelegde beslag en de door haar gestelde (kosten van) opslag van in beslag genomen goederen konden blijken. Daar komt bij dat gesteld noch is gebleken wat precies de hoogte is van die beweerdelijke kosten.

4.3 Het voorgaande brengt mee dat zonder meer niet valt in te zien dat in deze zaak een onmiddellijke voorziening bij voorraad is vereist, en dat van Spaanslagoen in redelijkheid niet kan worden gevergd een uitspraak in de kennelijk al door haar aanhangig gemaakte bodemzaak af te wachten.

4.4 Het ontbreken van rechtens te respecteren spoedeisend belang bij (toewijzing van) de door Spaanslagoen verzochte voorziening brengt met zich dat die moet worden afgewezen.

4.5 Spaanslagoen zal, als de in het ongelijk gestelde partij, worden verwezen in de kosten van deze procedure aan de zijde van Buy University gevallen, tot aan deze uitspraak begroot op nihil.

5 DE UITSPRAAK

Het Gerecht, rechtdoende in kort geding bij verstek:

5.1 wijst de vordering van Spaanslagoen af;

5.2 veroordeelt Spaanslagoen in de kosten van deze procedure aan de zijde van Buy University gevallen, tot aan deze uitspraak begroot op nihil.

Dit vonnis is gewezen door mr. A.H.M. van de Leur, rechter, en is uitgesproken ter openbare terechtzitting van woensdag 2 oktober 2024 in aanwezigheid van de griffier.