Onteigeningswet

ECLI:NL:HR:2016:25 - Onteigening Perkpolder: Eliminatie bestemming vereist een overheidswerk - 14 januari 2016

De eliminatieregel van artikel 40c Onteigeningswet geldt alleen voor overheidswerken, zijnde werken die voor rekening en risico van de overheid komen. Een waardevermeerderende bestemming kan dus niet worden geëlimineerd als de realisatie van het werk niet primair voor rekening en risico van de overheid is.

ECLI:NL:HR:2011:BP2316 - Onteigening en waardebepaling: de uitzondering op de complexwaarde (artikel 40d Ow) - 14 april 2011

Bij onteigening binnen een complex kan een hogere waarde dan de complexwaarde worden toegekend als de bijzondere ligging of hoedanigheid van een perceel dit rechtvaardigt. Bij de waardering van een als erf ingericht perceelsgedeelte moet de waardevermindering van de woning (vermogensschade) worden berekend.

ECLI:NL:HR:2016:1273 - Onteigening en Complexwaardering: Minderwaarde door Bodemverontreiniging en Wederbeleggingskosten - 23 juni 2016

De Hoge Raad oordeelt dat bij onteigening van grond binnen een complex, een specifieke bodemverontreiniging geldt als een 'bijzondere hoedanigheid'. Dit rechtvaardigt een lagere waarde voor die grond dan de algemene complexwaarde. Een vordering tot schadevergoeding wegens onrechtmatige daad hoort niet thuis in de onteigeningsprocedure.

ECLI:NL:HR:2013:BY0547 - Onteigening: berekening inkomensschade en vergoeding proceskosten verweer - 17 januari 2013

Bij het begroten van inkomensschade in de zoekperiode naar vervangende grond moet worden uitgegaan van de rente bij een solide bank, niet van een fictief beleggingsrendement. De onteigenende partij moet op grond van artikel 50 lid 1 Onteigeningswet ook de redelijke proceskosten vergoeden voor het verweer tegen de onteigening zelf.

ECLI:NL:HR:2022:1874 - Onteigening Hedwigepolder: Strikte toepassing Onteigeningswet ondanks bijzondere omstandigheden - 15 december 2022

Zelfs bij de bijzondere onteigening van de Hedwigepolder kan een beroep op redelijkheid niet leiden tot afwijking van de Onteigeningswet. De Hoge Raad verduidelijkt regels voor bijkomende schade: rentevoordeel moet verrekend worden en voor beleggingsobjecten gelden de regels voor wederbelegging, niet een hybride vorm.

ECLI:NL:HR:2002:AE4378 - Hoge Raad - 13 juni 2002

ECLI:NL:HR:2004:AQ6968 - Hoge Raad - 12 augustus 2004

ECLI:NL:HR:2018:485 - Onteigening en waardering bodembestanddelen binnen een complex (Art. 40d Ow) - 29 maart 2018

De aanwezigheid van bodembestanddelen (löss) geldt niet als een bijzondere hoedanigheid die een hogere waarde rechtvaardigt, indien alle percelen binnen een onteigeningscomplex deze bestanddelen in gelijke mate bevatten. Waardeverschillen die uitsluitend ontstaan door de uitvoering van het werk worden dan op grond van art. 40d Ow geëlimineerd.

ECLI:NL:HR:2011:BS1685 - Onteigening Eendragtspolder: schadeloosstelling bij opzichzelfstaande ruimtelijke ontwikkeling - 24 november 2011

De Hoge Raad oordeelt dat bij de waardebepaling voor onteigening de realisering van waterberging in de Eendragtspolder een opzichzelfstaande ontwikkeling is, los van de Zuidplaspolder. Hierdoor wordt de complexbenadering (art. 40d Ow) niet toegepast en wordt de schadeloosstelling gebaseerd op de agrarische waarde.

ECLI:NL:HR:2018:486 - Onteigening: waardebepaling bodembestanddelen bij een complex ex artikel 40d Onteigeningswet - 29 maart 2018

Bij onteigening binnen een complex wordt de waarde van gelijkmatig aanwezige bodembestanddelen (löss) geëgaliseerd. Een 'bijzondere hoedanigheid' die een hogere waarde rechtvaardigt, ontbreekt als alle percelen in het complex in ongeveer gelijke mate deze bodembestanddelen bevatten. De waardering wordt dan niet per perceel bepaald.