Burgerlijk Wetboek Boek 7

a. indien de overeenkomst voor bepaalde tijd geldt, na afloop van de overeengekomen duur;

Dit houdt in dat een dergelijke vordering kan worden ingesteld indien er sprake is van een huurovereenkomst voor een bepaalde, vastgestelde tijd, en wel na het verstrijken van die overeengekomen duur.

b. in alle andere gevallen, telkens wanneer tenminste vijf jaar zijn verstreken sinds de dag waarop de laatste door partijen vastgestelde huurprijs is ingegaan of waarop de laatste door de rechter vastgestelde huurprijs is gevorderd.

Dit betekent dat in alle overige situaties, een vordering tot nadere vaststelling van de huurprijs kan worden ingesteld telkens nadat er minimaal vijf jaar voorbij zijn gegaan sinds de datum waarop de meest recente, door de huurder en verhuurder gezamenlijk afgesproken huurprijs van kracht werd, of sinds de datum waarop de meest recente, door de rechter vastgestelde huurprijs werd gevorderd.

2. Bij de nadere vaststelling van de huurprijs let de rechter op het gemiddelde van de huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse, die zich hebben voorgedaan in een tijdvak van vijf jaren voorafgaande aan de dag van het instellen van de vordering. Iedere aldus in de vergelijking te betrekken huurprijs wordt herleid volgens de algemene ontwikkeling van het prijspeil sinds de dag waarop die huurprijs gold tot aan die van het instellen van de vordering. Zo het niet mogelijk is de rechter de voor de toepassing van deze maatstaf benodigde gegevens te verschaffen, maakt de rechter een schatting aan de hand van de wel te zijner beschikking staande gegevens, waarbij hij die maatstaf zoveel mogelijk als richtsnoer bezigt.

Dit betekent letterlijk dat wanneer de rechter de huurprijs nader vaststelt, hij kijkt naar het gemiddelde van de huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimten op die locatie. Deze vergelijkbare huurprijzen moeten zijn voorgekomen in een periode van vijf jaar direct voorafgaand aan de dag waarop de vordering is ingediend. Elke huurprijs die in deze vergelijking wordt meegenomen, wordt aangepast (herleid) op basis van de algemene prijsontwikkeling (prijspeil) vanaf de dag dat die specifieke huurprijs gold tot aan de dag van het indienen van de vordering. Indien het niet mogelijk is om de rechter de gegevens te verstrekken die nodig zijn voor de toepassing van deze maatstaf, dan maakt de rechter een schatting op basis van de gegevens die wel beschikbaar zijn, waarbij hij de genoemde maatstaf zoveel mogelijk als leidraad (richtsnoer) gebruikt.

3. De rechter wijst een vordering tot verhoging van de huurprijs af, voor zover deze is gegrond op verbeteringen van het gehuurde, die op kosten van de huurder zijn aangebracht.

Dit betekent letterlijk dat de rechter een vordering om de huurprijs te verhogen, zal afwijzen in de mate waarin (voor zover) de vordering gebaseerd is (gegrond) op verbeteringen aan de gehuurde bedrijfsruimte die door de huurder en op kosten van de huurder zijn uitgevoerd.

4. Indien de rechter de huurprijs nader vaststelt, geldt deze met ingang van de dag waarop deze is gevorderd, tenzij hij op vordering van een der partijen op grond van de bijzondere omstandigheden van het geval een andere ingangsdatum vaststelt. Hij kan daarbij tevens bepalen dat de huurprijs gedurende een door hem vast te stellen termijn van ten hoogste vijf jaren geleidelijk zal worden aangepast.

Dit betekent letterlijk dat als de rechter de huurprijs nader vaststelt, de nieuw vastgestelde huurprijs ingaat op de dag waarop de vordering tot vaststelling is ingediend. Een uitzondering hierop is mogelijk als de rechter, op verzoek (vordering) van een van de partijen en op basis van specifieke (bijzondere) omstandigheden van het geval, een andere ingangsdatum bepaalt. De rechter kan daarnaast ook beslissen dat de huurprijs geleidelijk wordt aangepast over een periode die hij vaststelt, met een maximumduur van vijf jaar.