Artikel 249 (Verzoek redelijkheid aanvangshuurprijs huurcommissie)
De huurder kan tot uiterlijk zes maanden na het tijdstip waarop een door hem met betrekking tot die woonruimte voor de eerste maal aangegane huurovereenkomst is ingegaan, de huurcommissie verzoeken uitspraak te doen over de redelijkheid van de overeengekomen huurprijs.
Details
[Wijziging(en) op nader te bepalen datum(s); laatste bekendgemaakt in 2021. Zie het overzicht van wijzigingen]
Uitleg in duidelijke taal
De huurder kan tot uiterlijk zes maanden na het tijdstip waarop een door hem met betrekking tot die woonruimte voor de eerste maal aangegane huurovereenkomst is ingegaan, de huurcommissie verzoeken uitspraak te doen over de redelijkheid van de overeengekomen huurprijs.
Dit betekent letterlijk dat de huurder de huurcommissie kan verzoeken om een uitspraak te doen over de redelijkheid van de overeengekomen huurprijs. De huurder heeft hiervoor de tijd tot uiterlijk zes maanden nadat de huurovereenkomst die hij voor de eerste maal met betrekking tot die woonruimte is aangegaan, is ingegaan.
Gerelateerde rechtspraak
ECLI:NL:HR:2021:657
ECLI:NL:HR:2022:633 - Huurprijstoetsing: wat te doen als de WOZ-waarde van een woning ontbreekt?
Indien bij aanvang van de huur geen WOZ-waarde bekend is, is de minimum-WOZ-waarde uit het waarderingsstelsel ongeschikt. Een redelijke wetstoepassing vereist dat de relevante waarde op een andere objectieve en transparante wijze wordt bepaald, om recht te doen aan de wetsdoelen.
ECLI:NL:HR:2020:808 - Servicekosten geliberaliseerde huur: contractsvrijheid begrensd door dwingend recht
Ook bij geliberaliseerde huur zijn afspraken over servicekosten niet onbeperkt. De in de huurovereenkomst afgesproken bedragen zijn voorschotten. De verhuurder moet jaarlijks afrekenen op basis van de werkelijke kosten, conform het dwingendrechtelijke stelsel van artikel 7:259 BW.
ECLI:NL:HR:2023:1005 - Energielabel na aanvang huur telt mee bij toetsing huurprijs
Voor de toetsing van de aanvangshuurprijs (art. 7:249 BW) is de feitelijke energieprestatie op de ingangsdatum van de huur bepalend. Een energielabel dat pas na deze datum is vastgesteld, mag worden gebruikt, mits het tijdig beschikbaar is voor de beslissing van de huurcommissie of kantonrechter.
ECLI:NL:HR:2024:53 - Huurcommissie: rechtstreeks naar kantonrechter na voorzittersuitspraak is toegestaan
Na een voorzittersuitspraak van de huurcommissie kan een partij kiezen: of binnen drie weken in verzet bij de huurcommissie, óf binnen acht weken rechtstreeks naar de kantonrechter. De verzetprocedure is geen verplichte tussenstap om toegang tot de rechter te krijgen.