Artikel 15 (Verplichting verkoper vrijwaring lasten beperkingen)
1. De verkoper is verplicht de verkochte zaak in eigendom over te dragen vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, met uitzondering van die welke de koper uitdrukkelijk heeft aanvaard.
2. Ongeacht enig andersluidend beding staat de verkoper in voor de afwezigheid van lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin ten tijde van het sluiten van de overeenkomst niet waren ingeschreven.
Uitleg in duidelijke taal
1. De verkoper is verplicht de verkochte zaak in eigendom over te dragen vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, met uitzondering van die welke de koper uitdrukkelijk heeft aanvaard.
Dit betekent dat de verkoper de plicht heeft om de verkochte zaak in eigendom over te dragen aan de koper, zonder dat er bijzondere lasten of beperkingen op rusten. Een uitzondering hierop is wanneer de koper deze specifieke lasten en beperkingen expliciet heeft goedgekeurd.
2. Ongeacht enig andersluidend beding staat de verkoper in voor de afwezigheid van lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin ten tijde van het sluiten van de overeenkomst niet waren ingeschreven.
Dit houdt in dat, zelfs als er iets anders is afgesproken in de overeenkomst (enig andersluidend beding), de verkoper garandeert (staat in voor) dat er geen lasten en beperkingen zijn die voortkomen uit feiten die ingeschreven hadden kunnen worden in de openbare registers, maar die ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst nog niet waren ingeschreven.
Gerelateerde rechtspraak
ECLI:NL:HR:2015:159 - Portsight: nieuwe maatstaf voor 'bijzondere' publiekrechtelijke last ex artikel 7:15 BW - 29 januari 2015
Een publiekrechtelijke last of beperking is alleen een ‘bijzondere’ last in de zin van art. 7:15 lid 1 BW als deze haar grondslag vindt in een specifiek tot de rechthebbende van de zaak gericht besluit. Lasten uit regelingen van algemene strekking, zoals beleidsregels, vallen hier niet onder.
ECLI:NL:HR:2016:2884 - Agrarische bestemming geen bijzondere last; mededelingsplicht en eigen schuld nader bezien - 15 december 2016
Een agrarische bestemming uit een bestemmingsplan is geen ‘bijzondere’ last ex art. 7:15 BW. Schending van de mededelingsplicht door de verkoper sluit een beroep op de onderzoeksplicht van de koper uit, maar niet een vermindering van schadevergoeding wegens eigen schuld (art. 6:101 BW).
ECLI:NL:HR:2004:AN9072 - Hoge Raad - 26 februari 2004
ECLI:NL:HR:2024:521 - Postzegelplan is geen bijzondere last of beperking in zin van 7:15 BW - 4 april 2024
Een bestemmingsplan dat specifiek op een verkochte zaak ziet, zoals een 'postzegelplan', kwalificeert niet als een 'bijzondere publiekrechtelijke last of beperking' ex art. 7:15 lid 1 BW. De Hoge Raad oordeelt dat zo'n plan geen specifiek tot de rechthebbende gericht besluit is.
ECLI:NL:RBGEL:2024:1531 - Rechtbank Gelderland - 26 maart 2024
ECLI:NL:HR:2021:1101 - Cessie van vorderingen: risico van vernietigbaarheid bij koper - 8 juli 2021
De verkoop van vorderingen uit telefoonabonnementen die deels vernietigbaar zijn (koop op afbetaling toestel) levert geen tekortkoming (non-conformiteit) op. De (on)inbaarheid van een vordering door vernietigbaarheid is geen bijzondere last of beperking (art. 7:15 BW) maar een risico dat contractueel bij de koper kan worden gelegd.