Burgerlijk Wetboek Boek 5
Artikel 119 (Veranderingen door appartementseigenaar in privé-eenheid)
1. Een appartementseigenaar mag zonder toestemming van de overige appartementseigenaars in een gedeelte dat bestemd is om als afzonderlijk geheel door hem te worden gebruikt, veranderingen aanbrengen, mits deze geen nadeel aan een ander gedeelte toebrengen. Van hetgeen hij bij een geoorloofde verandering wegneemt wordt hij enig eigenaar.
2. Hij is verplicht de vereniging van eigenaars onverwijld van een verandering kennis te geven. Leidt de verandering tot een wijziging van de verzekeringspremie, dan komt het verschil voor rekening van hem en zijn rechtsopvolgers.
3. Blijkt ten gevolge van een verandering de waarde van de in de splitsing betrokken goederen bij de opheffing van de splitsing te zijn verminderd, dan wordt hiermede, ook al was de verandering geoorloofd, bij de verdeling van de gemeenschap rekening gehouden ten laste van hem die de verandering heeft aangebracht of zijn rechtsopvolger.
4. Bij het reglement kan van dit artikel worden afgeweken en kunnen voor de toepassing van lid 2 wijzigingen in de wijze van gebruik met veranderingen worden gelijkgesteld.
Uitleg in duidelijke taal
1. Een appartementseigenaar mag zonder toestemming van de overige appartementseigenaars in een gedeelte dat bestemd is om als afzonderlijk geheel door hem te worden gebruikt, veranderingen aanbrengen, mits deze geen nadeel aan een ander gedeelte toebrengen. Van hetgeen hij bij een geoorloofde verandering wegneemt wordt hij enig eigenaar.
Dit betekent dat een appartementseigenaar de vrijheid heeft om, zonder dat hiervoor toestemming van de andere appartementseigenaars nodig is, veranderingen aan te brengen in het gedeelte dat bestemd is om als afzonderlijk geheel door hem te worden gebruikt. Een voorwaarde hierbij is dat deze veranderingen geen nadeel mogen toebrengen aan enig ander gedeelte. Als de appartementseigenaar bij een dergelijke, toegestane verandering zaken wegneemt, wordt hij daarvan de enig eigenaar.
2. Hij is verplicht de vereniging van eigenaars onverwijld van een verandering kennis te geven. Leidt de verandering tot een wijziging van de verzekeringspremie, dan komt het verschil voor rekening van hem en zijn rechtsopvolgers.
De appartementseigenaar heeft de plicht om de vereniging van eigenaars onverwijld (direct) kennis te geven van een door hem aangebrachte verandering. Indien de verandering leidt tot een aanpassing van de verzekeringspremie, dan zal het verschil in kosten gedragen worden door de appartementseigenaar die de verandering heeft aangebracht en zijn rechtsopvolgers.
3. Blijkt ten gevolge van een verandering de waarde van de in de splitsing betrokken goederen bij de opheffing van de splitsing te zijn verminderd, dan wordt hiermede, ook al was de verandering geoorloofd, bij de verdeling van de gemeenschap rekening gehouden ten laste van hem die de verandering heeft aangebracht of zijn rechtsopvolger.
Indien na een verandering blijkt dat de waarde van de in de splitsing betrokken goederen is verminderd op het moment van opheffing van de splitsing, dan wordt met deze waardevermindering rekening gehouden bij de verdeling van de gemeenschap. Dit gebeurt ten laste van de persoon die de verandering heeft aangebracht of diens rechtsopvolger, zelfs als de verandering oorspronkelijk geoorloofd was.
4. Bij het reglement kan van dit artikel worden afgeweken en kunnen voor de toepassing van lid 2 wijzigingen in de wijze van gebruik met veranderingen worden gelijkgesteld.
Het reglement van de vereniging van eigenaars kan bepalingen bevatten die afwijken van dit artikel. Bovendien kan het reglement voor de toepassing van lid 2 (de kennisgevingsplicht en de gevolgen voor de verzekeringspremie) bepalen dat wijzigingen in de wijze van gebruik van een privégedeelte gelijkgesteld worden met veranderingen.