Artikel 109 (Splitsingsakte en tekening appartementsrechten)
1. De splitsing geschiedt door een daartoe bestemde notariële akte, gevolgd door inschrijving van die akte in de openbare registers.
2. Aan de minuut van de akte van splitsing wordt een tekening gehecht, aangevende de begrenzing van de onderscheidene gedeelten van het gebouw en de grond, die bestemd zijn als afzonderlijk geheel te worden gebruikt en waarvan volgens de akte het uitsluitend gebruik in een appartementsrecht zal zijn begrepen. De tekening dient te voldoen aan de eisen, krachtens de wet bedoeld in artikel 16 lid 2 van Boek 3 voor de inschrijving daarvan te stellen.
3. Waar in de bepalingen van deze titel wordt gesproken van de akte van splitsing, is hieronder de tekening begrepen, tenzij uit de bepaling het tegendeel blijkt.
Uitleg in duidelijke taal
1. De splitsing geschiedt door een daartoe bestemde notariële akte, gevolgd door inschrijving van die akte in de openbare registers.
Dit lid bepaalt dat de totstandkoming van de splitsing in appartementsrechten plaatsvindt (geschiedt) door middel van een specifiek daarvoor opgestelde notariële akte. Na het opstellen van deze akte moet deze worden ingeschreven in de openbare registers.
2. Aan de minuut van de akte van splitsing wordt een tekening gehecht, aangevende de begrenzing van de onderscheidene gedeelten van het gebouw en de grond, die bestemd zijn als afzonderlijk geheel te worden gebruikt en waarvan volgens de akte het uitsluitend gebruik in een appartementsrecht zal zijn begrepen. De tekening dient te voldoen aan de eisen, krachtens de wet bedoeld in artikel 16 lid 2 van Boek 3 voor de inschrijving daarvan te stellen.
Dit lid schrijft voor dat aan het originele exemplaar (de minuut) van de akte van splitsing een tekening moet worden toegevoegd (gehecht). Op deze tekening moet de begrenzing worden aangegeven van de verschillende delen (onderscheidene gedeelten) van het gebouw en de bijbehorende grond. Deze delen zijn bedoeld om als een zelfstandige eenheid (afzonderlijk geheel) te worden gebruikt. Volgens de akte zal het exclusieve recht van gebruik (uitsluitend gebruik) van deze delen vervat zijn (begrepen zijn) in een appartementsrecht. De tekening moet voldoen aan de vereisten die, op grond van (krachtens) de wet, zoals gespecificeerd in artikel 16 lid 2 van Boek 3, gesteld worden voor de inschrijving van de tekening.
3. Waar in de bepalingen van deze titel wordt gesproken van de akte van splitsing, is hieronder de tekening begrepen, tenzij uit de bepaling het tegendeel blijkt.
Dit lid stelt dat wanneer in de wetsartikelen (bepalingen) van deze titel (Titel 9. Appartementsrechten) verwezen wordt naar de 'akte van splitsing', de eerdergenoemde tekening daaronder mede wordt verstaan (begrepen is). Dit geldt echter niet indien uit de specifieke bepaling expliciet iets anders naar voren komt (tenzij uit de bepaling het tegendeel blijkt).
Gerelateerde rechtspraak
ECLI:NL:HR:2013:1078 - Uitleg van splitsingsstukken: objectieve maatstaven en de rol van externe gegevens - 31 oktober 2013
Voor de vaststelling van gemeenschappelijke en privégedeelten zijn uitsluitend de in de openbare registers ingeschreven splitsingsstukken (akte en tekening) beslissend. Deze moeten naar objectieve maatstaven worden uitgelegd. Bij tegenstrijdigheid tussen akte en tekening is geen van beide op voorhand doorslaggevend; de rechter weegt alle aanwijzingen.